Как оформлять гаражи и машино-места?
Гараж, место на стоянке, дороги, шлагбаумы, другие сооружения
– все это должно принадлежать владельцам машино-мест на правах недвижимого имущества,
которое можно передать по наследству, продать или распорядиться иным образом
по собственному усмотрению.
Так определяет новый закон, проект которого внесен в Госдуму. Он содержит порядок приобретения, эксплуатации и продажи так называемых машино-мест в «народных гаражах» и под многоквартирными жилыми зданиями, в гаражных кооперативах, на придомовых, крытых и иных автостоянках.
Внесенный законопроект комплексно решает вопросы, связанные именно с гаражами. Его вполне можно назвать «гаражной амнистией». В России до сих пор не было какого-либо акта, который бы регулировал деятельность по хранению машин.
Поэтому решено комплексно урегулировать все острые вопросы. При этом закон говорит, что такое гараж и что такое машино-место. И говорит о том, что это недвижимость, она подлежит кадастровому учету и государственной регистрации при переходе права собственности. Гаражи, как правило, капитальные, а машино-место – это участок, который предназначен для стоянки и хранения машины.
Возникают вопросы о дорогах и шлагбаумах. Закон установит, кому все это принадлежит и как регулируется. Это общая собственность, и при переходе права на нее, допустим, если кто-то продает или наследует машино-место, он также передает и свою долю этой общей собственности.
Сейчас во многих субъектах действует порядок: при продаже машино-места нужно общее согласие всех других владельцев. Не должно быть такой головной боли, права преимущественной покупки здесь нет. В законе есть прямая статья, что человек может продать свое место кому угодно.
Наряду с самим объектом, будь то гараж, либо машино-место, закон указывает, что дороги, стоянки и так далее тоже принадлежат владельцам. С этой точки зрения режим общего объекта, который в комплексе именуется гаражом, будет внесен в Гражданский кодекс как недвижимость.
Гаражи выступают в разных видах. В частности, очень ходовой вариант – так называемый «народный гараж». Люди строят его в складчину. Чтобы права владельцев были закреплены и не могли нарушены, должна быть кадастровая оценка и государственная регистрация соответствующего права на объект.
Есть индивидуальные гаражи, это, допустим, бокс или просто строение, а есть гаражи многофункциональные, где много стоянок. Они также оформляются в собственность гражданина или юридического лица. И соответственно происходит госрегистрация права. Но здесь многослойная структура, потому что, кроме дорог, которые внутри гаража, есть еще многоквартирный дом. И если владельцы машино-мест будут объединяться в гаражное товарищество, то это один вопрос. Если же нет, то они будут наряду с собственниками помещений внутри дома с собственниками квартир участвовать в общем собрании всех владельцев. Это очень тяжелая вещь и очень сложная, поэтому для владельцев машино-мест лучше, конечно, создавать товарищество собственников гаражей.
Есть немало обычных автостоянок – просто огороженные места
на земле. Это отдельная история. Дело в том, что стоянки на земле на придомовой
территории не могут быть в собственности граждан. Потому что придомовая территория
входит в общее имущество многоквартирного дома и наряду с другим общим имуществом,
как лестничные клетки, технические подвалы или крыша – это все является общей
собственностью дома, они тоже являются общей собственностью и могут выделяться
только в пользование.
"Авторынок Калининграда"
от 14.06.2016
Последние новости
И другие...
Сайт
AVTO39.RU
для мобильных
устройств всегда под рукой
Ваши комментарии
Добавить комментарий
|
